عقارات مرسى دبي و جزيرة الريم الاكثر رواجاً بين مستخدمي موقع دوبيزل في دبي وأبوظبي

كشف موقع دوبيزل – وهو الموقع الإلكتروني الرائد في مجال الإعلانات المبوبة بالإمارات العربية المتحدة– عن تقريره السنوي لسوق العقارات بالإمارات العربية المتحدة والذي يوضح اتجاهات السوق العقارية في إمارتي دبي وأبوظبي. ويتناول التقرير اتجاهات البحث لمستخدمي الموقع وفق المناطق السكنية، ونوع العقارات، والعقارات الأعلى سعراً، والمناطق ذات الأسعار المتوسطة، والجنسيات الأكثر نشاطاً في البحث عن عقارات للشراء وللإيجار في الإمارتين. كما يُظهر التقرير القيم الإيجارية والشرائية للعقارات في المناطق المجاورة لمترو دبي.

تعليقاً على ذلك، تقول الآنسة آن بوثيللو، مدير التسويق العقاري في دوبيزل: "أظهر التقرير أنّ منطقتي قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية كانتا ضمن قائمة أكثر 10 مناطق بحثاً نظراً لأسعارهما المقبولة، كما يلقي التقرير الضوء على زيادة الطلب على العقارات السكنية ذات الأسعار المتوسطة على حد سواء من قبل المستهلك والمستثمر الذي يتوقع زيادة معدلات الإيجار في مثل هذه المناطق. فمع حلول شهر ديسمبر 2015، وصل سعر المتر المربع في هاتين المنطقتين إلى حوالى 918 درهم.أما المكاتب المتواجدة في الخليج التجاري،فاحتلّت المركز الثامن بين أكثر عشر مناطق بحثًاً، ما يشير إلى الطلب المتزايد على الوحدات التجارية خلال السنة الماضية  بما يفوق المعروض في السوق."

أما عن نوع العقار الأكثر رواجاً بين الباحثين في أبوظبي، فقد احتلت العقارات  بـ2 غرفة نوم في جزيرة الريم المركز الأول سواء للاستئجار أو الشراء، فيما كانت العقارات بغرفة نوم واحدة الأكثر بحثاً في منطقة مرسى دبي. ويعكس هذا التنوع في البحث الاختلاف الديموغرافي بين سكان دبي وأبوظبي فضلاً عن اختلاف أسلوب الحياة بالإمارتين، حيث إن الباحثين عن العقارات في أبوظبي عادةً ما يكونون من العائلات الصغيرة، بخلاف سكان دبي الذين يكونون على الأغلب يعيشون بمفردهم أو من الأزواج اليافعين، فيفضلون العقارات بغرفة نوم واحدة.   

كما أوضح التقرير استقرار أسعار الإيجار في بعض  المجتمعات السكنية الراقية، حيث تظهر أسعار الوحدات القريبة من محطة مترو برج خليفة انخفاضاً طفيفاً بين عام 2014 الذي سجل معدلا بلغ 120،000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة مقارنة بسعر عام 2015 الذي وصل إلى 115،000 درهم.

وفي هذا الصدد ختمت الآنسة آن بوثيللو، قائلة: "أظهر التقرير أنه في عام 2015 استخدم سكان الإمارات موقع دوبيزل بشكل كبير للبحث عن عقارات للإيجار أو للشراء، سواء الفاخرة أو ذات الأسعار المعقولة منها. وعلى الرغم من تباطؤ نموّ مشاريع البنية التحتية جراء انخفاض أسعار النفط،  ما زلنا نشهد عمليات تنموية أخرى واسعة النطاق، وبخاصة مع اقتراب معرض اكسبو دبي 2020 وأكبر مثال على ذلك مشروع القناة المائية في دبي والذي أصبح الآن في المرحلة الثانية منتنفيذه ." 

أكثر 10 مجتمعات سكنية بحثاً لاستئجار العقارات في دبي 

حصل مرسى دبي على أكثر من 68 مليون عملية بحث في قسم التأجير على موقع دوبيزل، ليتصدر بذلك قائمة المناطق الأكثر رواجاً في دبي خلال عام 2015. وتبعته المدينة العالمية "إنترناشونال سيتي" بأكثر من 47 مليون عملية بحث، وأبراج بحيرة جميرا بـ42 مليون عملية بحث، ومنطقة الخليج التجاري التي سجلت أكبر عدد لعمليات البحث في إيجارات  المكاتب مع 30 مليون عملية، تليها داون تاون وسط مدينة دبي التي اقتربت هي الأخرى من تسجيل 30 مليون عملية بحث.

واحتلت كل من النهدة، وديرة، والبرشاء، وقرية جميرا  الدائرية ، ونخلة جميرا المراتب التالية على قائمة أكثر 10 مجتمعات سكنية بحثاً في دبي  لاستئجار العقارات العام الماضي، مع إحصاء أكثر من 27 مليون عملية بحث للنهدة، و26 مليون لديرة، و24 مليون للبرشاء. تتبعها قرية جميرا  الدائرية مع 23 مليون عملية بحث. وسجلت منطقة نخلة جميرا الراقية حجم بحث مماثل لقرية جميرا الدائرية ما قد يشير إلى أنّ سكان دبي يبحثون بشكل متزايد عن الأماكن السكنية ذات الأسعار المعقولة .

وأتت أنواع العقارات للإيجار الأكثر شعبية في هذه المجتمعات على النحوالآتي :

أكثر 10 مجتمعات سكنية بحثاً لاستئجار العقارات في أبوظبي

خلال 2015، فضل مستخدمو دوبيزل في أبوظبي البحث عن الإيجارات في مدينة خليفة أ، التي حصدت أكثر من 24 مليون عملية بحث.  

تليها جزيرة الريم ومدينة محمد بن زايد مع أكثر من 17 مليون عملية بحث لكلتيهما. أما منطقة النادي السياحي، وشارع المرور، والمركزية، والخالدية فتجاوز نصيب كلّ منها 8 ملايين عملية بحث. بينما كانت الغدير (7 ملايين عملية بحث)، والمشرف (5 ملايين عملية بحث)، ومنطقة البوابة (5 ملايين عملية بحث) أقل المناطق بحثاً في العاصمة العام الماضي.

وأتت أنواع العقارات للإيجار الأكثر شعبية في هذه المجتمعات على النحو الآتي :

أكثر 10 مجتمعات سكنية بحثاً لشراء العقارات في دبي

إحتلّت منطقة مرسى دبي مركز الصدارة مرة أخرى في عمليات البحث لتشمل كلاً من سوق التأجير والبيع، إذ حصلت على أكثر من 23 مليون عملية بحث في قسم البيع على موقع دوبيزل العام الماضي. وبالمثل، حققت أبراج بحيرة الجميرا وداون تاون وسط مدينة دبي مراتب متقدمة على القائمة مع أكثر من 15 مليون عملية بحث لكلتيهما، وأثبتت قرية جميرا الدائرية أيضاً شعبية كبيرة بين الراغبين في شراء عقار مع تسجيل أكثر من 13 مليون عملية البحث. بينما حصد  الخليج التجاري، ونخلة جميرا، والمدينة العالمية أكثر من 11 مليون عملية بحث خلال عام 2015. 

كما حققت المناطق الأبعد من وسط المدينة نتائج جيدة، حيث حصدت مدينة دبي الرياضية، والمرابع العربية، والينابيع أكثر من 10 و8 و7 ملايين عملية بحث على التوالي. 

وأتت أكثر أنواع العقارات للبيع الأكثر شعبية في هذه المجتمعات على النحو الآتي 

أكثر 10 مجتمعات سكنية بحثاً لشراء العقارات في أبوظبي

كشف التقرير أن جزيرة الريم كانت الأكثر استهدافًا من قبل الباحثين عن شراء عقار في العاصمة خلال 2015، مع أكثر من 6 ملايين عملية بحث، تليها شمس أبوظبي، التي حصدت ما يزيد قليلاً عن مليوني عملية بحث. 

أما الغدير، والريف، وطموح مارينا سكوير، ومنطقة البوابة، وقرية الغدير فقد استقطبت كلّ منها ما يقارب المليون عملية بحث. وحققت كل من حدائق الراحة، وقرية هيدرا، ومدينة الأضواء المراكز الثلاثة الأخيرة في قائمة أكثر 10 مجتمعات سكنية بحثاً لشراء العقارات في أبوظبي عبر موقع دوبيزل، مع أكثر من 700000، و600000، و600000 عملية بحث على التوالي. 

 وأتت أكثر أنواع العقارات للبيع الأكثر شعبية في هذه المجتمعات على النحو الآتي:

أكثر 10 جنسيات قامت بالبحث  عن عقارات للإيجار والبيع في دبي

كشف التقرير عن أنّ الجاليتين  الهندية والباكستانية في دبي هما الأعلى بحثاً عن عقارات للإيجار والبيع في دبي. إذ احتلّت الجنسيات الهندية والباكستانية والفلبينية المراتب الثلاث الأولى في البحث عن مساكن للإيجار. بينما تمت أغلب عمليات البحث عن عقارات للبيع بين الهنود والباكستانيين والمواطنين الإماراتيين.

أكثر 10 جنسيات قامت بالبحث عن عقارات للإيجار والبيع في أبوظبي 

وعلى غرار نتائج دبي، كانت الجالية الهندية والفلبينية والباكستانية أعلى ثلاث جنسيات بحثاً عن عقارات لإيجار في أبوظبي. وفي المقابل، أتت معظم عمليات البحث عن عقارات للبيع في العاصمة من الإماراتيين، والهنود، والأردنيين. 

أكثر 10 كلمات بحثاً في قسم العقارات للإيجار على دوبيزل في كلّ من أبوظبي ودبي

استخدم العديد من مستخدمي موقع دوبيزل خاصية البحث في قسم الإيجاراتبإدخالهم كلمات مثل "بارتيشن" و"ستوديو" في كلّ من دبي وأبوظبي العام الماضي، ما يشير إلى أن العديد من السكان يبحثون عن بدائل بأسعار معقولة.

 أكثر 10 كلمات بحثاً في قسم العقارات للبيع على دوبيزل في كلّ من أبوظبي ودبي

استخدم العديد من مستخدمي موقع دوبيزل خاصية البحث في قسم بيع العقارات بإدخال كلمات مثل "عاجل“ و"الريف" في كلّ من دبي وأبوظبي العام الماضي، ما يشير إلى أنّ العديد من السكان يبحثون عن الصفقات الجيدة للشراء.