"بيوت" تكشف تقرير النصف الأول لعام 2017 عن أداء سوق العقارات في دبي وأبوظبي

كشفت "بيوت.كوم" Bayut، البوابة الإلكترونية العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، في تقريرها نصف السنوي لعام 2017، أن سوق العقارات في دولة الإمارات حققت نوعاً من التوازن، على رغم أن أسعار البيع والتأجير في كلّ من دبي وأبوظبي شهدت انخفاضاً طفيفا، لافتاً أن السوق ما زالت تشكّل تربة خصبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائداتٍ قوية.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لـ "بيوت" Bayut: "إن تركيزنا في الموقع كان دائماً منصباً على توفير بيانات إحصائية دقيقة، نهدف من خلالها أن نكون سبّاقين في تقييم اتجاهات السوق استناداً إلى العقارات المدرجة من قبل شركات الوساطة العقارية. وأضاف خان: "على مدى الأعوام الأخيرة، حققت السوق نضوجاً تدريجيا، ومع هذا التقدم بات المستثمرون أكثر حاجة إلى معلومات  وافية وأكثر مصداقية بشأن سوق العقارات، لذا نعمل بجد على القيام بدورنا بهدف مواكبة النمو المتزايد على الاستثمار في السوق العقاري لتلبية هذه الحاجات للمستثمرين." 

ويكشف التقرير أن أكثر المناطق السكنية إقبالاً في دبي من جانب المستأجرين خلال النصف الأول من السنة 2017، كانت "مرسى دبي" و"واحة دبي للسيليكون" و"دائرة قرية جميرا." وفي أبوظبي، كانت أكثر المناطق رواجاً للإيجار هي "جزيرة الريم" و"مدينة خليفة" و"مدينة محمد بن زايد." أما أكثر المناطق التي تم البحث عنها في دبي وأبوظبي في ما يتعلق بشراء العقارات، خلال النصف الأول من السنة،  فكانت تلك الأكثر استقطاباً تقليديا، مثل "مرسى دبي" و"داون تاون دبي" و"جزيرة الريم،" وكذلك الضواحي الصغرى ذات الطابع الأسري مثل "المرابع العربية" و"قرية جميرا سركل".

تقرير "بيوت.كوم" عن النصف الأول من العام 2017، يركز على على أداء السوق العقارية في دبي وأبوظبي لفئتي المبيعات والإيجارات:

دبي

في مقارنة مع النصف الثاني من العام 2016، انخفض متوسط أسعار الإيجار بنسبة 10.4٪، وتراجع متوسط أسعار العقارات بنسبة 7٪. وهذا الانخفاض في جانبي سوق العقارات يعني أن العائد على الاستثمار ظل قوياً (4.7٪ )، في حين أصبحت السوق نفسها على نحو متزايد في متناول المشترين وفي نطاق قدرتهم.

استئجار عقار في دبي

يلاحظ أنه في نهاية النصف الأول من السنة 2017، تراجع متوسط أسعار الإيجار في جميع أنواع العقارات. على سبيل المثال، انخفض متوسط إيجار فيلا من 3 غرف نوم بنحو7.6 % في حين هبط متوسط إيجار شقة من غرفة نوم واحدة بنسبة 6.1%. أما الشقق من نوع استوديو فهي وحدها ما بين العقارات التي أبدت استقراراً في سوق الإيجارات على مدى النصف الأول من السنة، بحيث شهدت تراجعاً غير ملحوظ بنسبة 0.1%.

تملُك عقار قي دبي

في سوق المبيعات، سجل معدّل متوسط أسعار العقارات في النصف الأول من السنة 2017 تراجعاً بنسبة 7% بالمقارنة مع النصف الثاني من العام 2016. لكن على رغم أن سوقي الإيجارات والمبيعات تشهدان اتجاهاً تنازليا، فإن متوسط العائد على الاستثمار في دبي ظل ثابتاً نسبياً بمعدّل 4.7٪، مقارنة مع 4.9٪ في نهاية العام 2016.

وشهدت المناطق الأكثر جذباً للتملك في دبي تعديلاً لجهة تراجع الأسعار. ففيما انخفض متوسط أسعار العقارات في "داون تاون دبي" بنحو 6.6٪ شهدت "واحة سيليكون دبي" تراجعاً بنسبة 4.9%.

أبوظبي

في ما يتعلق بأداء سوق العقارات في أبوظبي خلال النصف الأول من السنة 2017 بدا أن اتجاه هذه السوق هو مماثل لاتجاه سوق دبي، فقد انخفض متوسط أسعار الإيجار والممتلكات في جميع أنحاء الإمارة. وتتفق البيانات التي جمعها موقع "بيوت.كوم" مع التوقعات العامة والاتجاهات التي توقعت انخفاض الأسعار في أبوظبي في السنة 2017.

استئجار عقار في أبوظبي

في مقارنة مع النصف الأخير من العام 2016، انخفض متوسط أسعار الإيجار في أبوظبي بنسبة 6.3٪ خلال النصف الأول من السنة 2017 وانسحب على جميع أنواع العقارات. وانخفضت أسعار تأجير الشقق من نوع استوديو بنسبة 4.3٪، من 51،184 درهماً في نهاية العام 2016 إلى 48،483 درهماً الآن. وكذلك شهدت إيجارات الفيلات في أبوظبي تعديلاً انحداريا، وبات متوسط استئجار فيلا من 4 غرف نوم، أقل بنحو 7.7٪.

وعلى نحو أكثر تحديدا، سجل متوسط التراجعات في أسعار الإيجار في "مدينة المرور" (10.7%) وفي "مدينة محمد بن زايد" (16.2%) وكذلك في مناطق أخرى يكون الطلب عادة عليها متزايدا. وفي المقابل، أيقن المستأجرون في "مدينة خليفة" أن منطقتهم ليست على الخط التنازلي للأسعار، بل على العكس، فإن متوسط أسعار الإيجار فيها ارتفع بنسبة 3.4٪ في النصف الأول من السنة 2017.

تملُك عقار في أبوظبي

ويشير تقرير "بيوت.كوم" أن متوسط أسعار العقارات في أبوظبي شهد تراجعات محدودة بنسب مئوية متفاوتة وصلت أحياناً إلى 19% في مناطق معينة مثل مدينة محمد بن زايد، إلا أن الشقق من نوع استوديو في أبوظبي لم تخضع للتراجع نفسه في الأسعار مقارنةً بنظيراتها الأكبر حجماً (معدل أسعار شقق الاستوديو ارتفع بنسبة 2.2٪)  

وعلى رغم الأسعار المتدنية، فإن سوق أبوظبي ما زالت تحقق متوسط عائد قوياً على الاستثمار بنحو 5%.  

التوقعات للنصف الثاني من السنة 2017

على رغم الانخفاض في أسعار العقارات، حافظ التراجع في أسعار الإيجارات على استقرار دائم في ما يتعلق بالعائد على الاستثمار. وبالتالي، أصبح من الممكن الآن للمشترين أن يستثمروا في كل من دبي وأبوظبي أكثر من أي وقت مضى. وأخيرا، يتفق تقرير "بيوت.كوم" مع تحليلات معظم خبراء القطاع العقاري على أنه يجب توقع حدوث ارتفاع في أسعار العقارات والإيجارات في السنوات الآتية بسبب الاستثمار الدائم في البنية التحتية والتنويع الاقتصادي واقتراب موعد معرض "إكسبو 2020."