عقارات دبي تحافظ على جاذبيتها مع استمرار تنافسية الأسعار للمشترين والمستأجرين

أكد التقرير الصادر عن موقعي بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الثالث من عام 2020 بأن السوق قد أظهر مؤشرات واعدة تبشر باستقراره مع استمرار تنافسية أسعار بيع وإيجار العقارات، وذلك تزامناً مع استئناف معظم الأنشطة التجارية في الإمارة.

وأشار التقرير إلى أن معظم الأحياء السكنية المعروفة في دبي قد سجلت انخفاضات طفيفة في أسعار بيع وإيجار عقاراتها حيث لم تتجاوز نسبة الانخفاض 5٪ خلال الربع الثالث؛ وذلك بالتزامن مع ارتفاع عدد المعاملات والصفقات العقارية في معظم الأحياء السكنية البارزة في دبي، مما يؤكد على مكانة الإمارة كوجهة عالمية جاذبة للاستثمار العقاري، في حين ساهمت القوانين الجديدة الصادرة عن حكومة دبي؛ بما في ذلك برنامج التقاعد في دبي الأول من نوعه في المنطقة والذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي، بالإضافة إلى تأكيد تاريخ إطلاق معرض اكسبو 2020، في المحافظة على قطاع العقارات في الإمارة ضمن أكثر القطاعات العقارية نشاطاً خلال الأشهر الماضية.

وبحسب البيانات التي أوردها التقرير، فقد أدار المشترون المحتملون انتباههم نحو الأحياء القائمة في دبي، بما في ذلك المرابع العربية، وقرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا، ودبي لاند اللاتي تقع جميعها في مواقع استراتيجية بالقرب من المراكز التجارية والمدارس والمرافق الترفيهية. وبالمثل، فقد ازداد توجه المستأجرين المحتملين نحو السكن في المناطق العائلية، مثل مردف، وقرية جميرا الدائرية، وجميرا، ودبي مارينا.

ومن ناحية أخرى، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 8,137 معاملة عقارية في الإمارة خلال فترة الربع الثالث من عام 2020، بقيمة إجمالية قدرت بمبلغ 17.1 مليار درهم مقارنة بـ 5,557 معاملة سجلت في الربع الثاني من العام ذاته، مما يشير إلى وجود ازدياد في الطلب على العقارات بعد إجراءات تخفيف القيود الجزئي على التنقل المتبعة في دبي للحد من انتشار وباء فيروس كورونا. كما أشار التقرير إلى مساهمة برامج الإيجار بهدف التملك، وعروض الإعفاء من رسوم الخدمات وخفض الرسوم الأخرى كالتي عرضها بعض المطورين العقاريين مثل دبي الجنوب وريبورتاج العقارية في خلق المزيد من الفرص لأصحاب المنازل والمستثمرين والمستأجرين.

بيع العقارات في دبي

الفلل السكنية:

وفقاً للبيانات المجمعة الصادرة عن بيوت ودوبيزل، فقد استحوذت المرابع العربية على اهتمام المشترين والمستثمرين المهتمين بشراء الفلل الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2020، حيث انخفض متوسط سعر القدم المربع فيها من 886 درهم إلى 869 درهم بنسبة 1.9٪.

أما متوسط سعر القدم المربع للفلل الجاهزة في دبي لاند التي احتلت المرتبة الثانية كأكثر منطقة مرغوبة لشراء الفلل في دبي فقد انخفض من 641 درهم إلى 627 درهم خلال الربع الثالث من العام الجاري. وفي الوقت نفسه، بات متوسط سعر القدم المربع للفلل في نخلة جميرا التي تعد إحدى أكثر المناطق رقياً في دبي أكثر تنافسية ليتراوح عند 2,032 درهم 

ومن ناحية أخرى، شهدت المجمعات السكنية الأحدث مثل دبي هيلز استيت وداماك هيلز استقراراً في متوسط سعر القدم المربع. كما ظلت أسعار القدم المربع في مناطق أخرى تحت التطوير مثل أكويا أكسجين وذا فيلا تحظى بشعبية لدى المشترين، حيث شهدت انخفاضات طفيفة لم تتجاوز الـ 5٪ خلال الربع الماضي. كما أبدى المشترون المحتملون اهتماماً ملحوظاً بالفلل السكنية الجاهزة في المناطق القائمة على حدود إمارة دبي مثل الينابيع وقرية جميرا الدائرية وجميرا بارك.

الشقق السكنية:

وبدورها، استحوذت مناطق قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا على اهتمام المشترين الباحثين عن شراء الشقق السكنية خلال الربع الثالث من عام 2020. وأشار تقرير بيوت ودوبيزل إلى أن متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة في قرية جميرا الدائرية قد شهد انخفاضاً بنسبة 2.4% من 852 إلى 832 درهم، في الوقت الذي شهدت فيه المناطق الراقية مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي انخفاضات مماثلة تراوحت بين 2% إلى 6% بواقع 1.136 درهم لمتوسط القدم المربع في دبي مارينا و1,719 في وسط مدينة دبي.

ومن ناحية أخرى، شملت قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من 2020 أبراج بحيرات الجميرا، واحة دبي للسيليكون، الخليج التجاري، نخلة جميرا، مدينة دبي الرياضية، وجميرا بيتش ريزيدنس والتي شهد متوسط القدم المربع فيها انخفاضات متفاوتة لم تتجاوز 5.5%.

أما على صعيد العائد الاستثماري، ظلت المدينة العالمية الخيار الأمثل للمستثمرين، حيث تتراوح نسبة العائد السنوي على الاستثمار عند 8.1% في الوقت الذي توفر الفلل في منطقة دبي لاند عائدات على الاستثمار بنسبة تقدر بـ 5.9%.

ووفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل، كانت دبي لاند وأكويا أكسجين ضمن أكثر المناطق المرغوبة لشراء العقارات قيد التنفيذ أو على المخطط؛ حيث كان مشروع ركان الخيار الأكثر جذباً للراغبين بشراء الشقق أو الفلل أو وحدات التاون هاوس في منطقة دبي لاند، في حين استحوذت فلل أكنان على اهتمام المشترين في منطقة أكويا أكسجين.

إيجار العقارات في دبي

الفلل السكنية:

حافظت منطقة مردف على جاذبيتها كأكثر المناطق المرغوبة في دبي لاستئجار الفلل السكنية بحسب البيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل لسوق عقارات دبي للربع الثالث من عام 2020. وأشار التقرير إلى أن متوسط إيجار الفلل المكونة من 3 و5 غرف نوم ظل ثابتاً في مردف خلال تلك الفترة بمتوسط تراوح عند 88 ألف درهم سنوياً و 115 ألف درهم سنوياً على التوالي، بينما انخفضت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم من 110 ألف درهم إلى 100 ألف درهم.

ومن ناحية أخرى، شهدت الأحياء المعروفة مثل جميرا وأم سقيم بالإضافة إلى الريم استقراراً في الأسعار إلى حد كبير في الربع الثالث من عام 2020. كما ضمت قائمة المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي كلاً من أكويا أكسجين، البرشاء، الينابيع، المرابع العربية، وقرية جميرا الدائرية والتي شهدت انخفاضات طفيفة لم تتخط نسبة 5٪.

الشقق السكنية:

في الوقت ذاته، كانت قرية جميرا الدائرية الخيار المفضل لمستأجري الشقق في دبي، تلتها منطقة دبي مارينا. يذكر أن متوسط الإيجار في قرية جميرا الدائرية قد انخفض بمعدلات من 4٪ إلى 7٪، ليصبح متوسط إيجار الاستوديو بـ 28 ألف درهم سنوياً، وشقق غرفة نوم واحدة بـ 43 ألف درهم سنوياً، وشقق غرفتي نوم بـ 65 ألف درهم سنوياً. أما دبي مارينا، فقد حافظت إيجارات العقارات فيها على تنافسيتها، حيث انخفضت الأسعار بمعدلات طفيفة بمعدلات تراوحت بين 5٪ إلى 8٪ خلال الربع الثالث من عام 2020.

ومن ناحية أخرى، شهدت المناطق القديمة مثل بر دبي والنهدة، والمرغوبة بسبب أسعارها المعقولة وموقعها المتوسط في قلب إمارة دبي، ثبات في متوسط أسعار الإيجارات فيها خلال الربع الماضي. أما المناطق الأخرى مثل واحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية، ومدينة دبي الرياضية بالإضافة إلى المناطق التي تتمتع بتركز الشركات مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات الجميرا فقد سجلت انخفاضات طفيفة تراوحت بين 4٪ إلى 10٪.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل: "سجل السوق العقاري خلال الأشهر الثلاثة الماضية العديد من علامات الاستقرار الواعدة، والتي تشير إلى تعافي القطاع العقاري في دبي بشكل عام، وخاصة بعد تطبيق تخفيف قيود التنقل والحركة، وعودة انتعاش الأنشطة الاقتصادية تدريجيا."

وأضاف: "على الرغم من التحديات التي واجهها القطاع إلا أن العلامات والبوادر الإيجابية تؤكد أن عجلة النجاح والإنجاز في دبي لم تتوقف؛ حيث سجل القطاع العقاري في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2020 ارتفاعاً في عدد المعاملات العقارية المسجلة، كما حققت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نجاحاً من خلال رقمنة العديد من العمليات والإجراءات العقارية لتصبح متاحة إلكترونياً لكافة المتعاملين. وساهم الإعلان عن برنامج منح التأشيرات للمتقاعدين الذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي في تأكيد أهمية مكانة الإمارات كمركز مهم للاستثمار وريادة الأعمال وأيضا كوجهة سكنية مثالية للعائلات. وبدورنا، فقد شهدنا زيادةً ملحوظة في معدلات الزيارات وعمليات البحث التي سجلها موقعي بيوت ودوبيزل خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر لتتخطى 22 مليون زيارة، الأمر الذي يؤكد وجود طلب عال على العقارات في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة."