سوق عقارات أبوظبي يسجل انتعاشاً في حركة البيع والإيجار خلال الربع الثالث من 2020

أفاد تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث من عام 2020 أن السوق العقاري في العاصمة يتجه نحو الاستقرار، حيث أظهرت البيانات التي أوردها التقرير إلى انتعاش حركة البيع والإيجار خلال الأشهر الثلاث الماضية، وخاصة بعد تخفيف قيود الحركة والتنقل داخل الإمارة، والمفروضة للحد من انتشار جائحة كورونا.

ووفقاً للبيانات التي أوردها التقرير، فقد ظلت أسعار البيع والإيجار مستقرة إلى حد كبير في معظم الأحياء السكنية المعروفة في أبوظبي، حيث سجلت انخفاضات طفيفة لم تتخط الـ5% في معظم هذه المناطق، في حين أظهر سوق بيع الشقق والفلل الجاهزة علامات واعدة نحو التعافي مسجلةً ارتفاعات هامشية في أسعار بيع القدم المربع.

وأشار التقرير الذي قدم إحصائيات وبيانات دقيقة للقطاع العقاري في أبوظبي إلى حرص المستثمرين المحتملين على شراء العقارات الواقعة في مناطق التملك الحر في العاصمة مثل جزيرة الريم، جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وذلك نظراً للخيارات السكنية الراقية التي توفرها هذه المناطق، بالإضافة إلى شبكة الطرق والمواصلات التي تربطها بمختلف مناطق أبوظبي ووسائل الراحة والمرافق الترفيهية التي تقدمها للسكان، فضلاً عن رغبة المشترين الاستفادة من العروض التي تقدمها المطورون العقاريون، مثل شركة الدار العقارية التي تعد المطور الأبرز في هذه المناطق، والتي تشمل عروض الإعفاء من رسوم التسجيل، وخيار السداد باستخدام بطاقة الائتمان، مما ساهم بجذب المزيد من المستثمرين الراغبين بالاستفادة من هذه العروض.

ومن ناحية أخرى، أظهر المستأجرون المحتملون ميلاً أكبر نحو السكن في المناطق المركزية المعروفة في أبوظبي مثل مدينة محمد بن زايد، الخالدية، والمرور.

بيع العقارات في أبوظبي

الفلل السكنية:

وفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل، فقد استحوذت الريف على اهتمام المشترين والمستثمرين المهتمين بشراء الفلل الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2020، بالرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها من 587 درهم إلى 599 درهم بنسبة 2.2%.

وبدورها، جاءت جزيرة السعديات في المركز الثاني على قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، حيث استقر متوسط سعر القدم المربع فيها عن 1,308. وفي الوقت نفسه، شهد متوسط سعر القدم المربع للفلل في جزيرة ياس ارتفاعاً بنسبة 4.3% من 916 درهم ليصل إلى 956 درهم خلال الربع الثالث من عام 2020.

يذكر أن مخزون العقارات الجاهزة في مناطق السعديات وجزيرة ياس قد شهد ارتفاعاً ملحوظاً خلال الربع الماضي، وذلك نتيجة عمليات التسليم في عددٍ من المشاريع البارزة مثل ياس ايكرز وجواهر السعديات.

وواصلت بدورها المناطق الأخرى مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة شخبوط جذب فئات عديدة من المستثمرين الراغبين بشراء الفلل السكنية في أبوظبي على مدار الربع الثالث من عام 2020.

الشقق السكنية:

ومن ناحية أخرى، واصلت المناطق التي تتمتع بواجهات مائية مثل جزيرة الريم، شاطئ الراحة، وجزيرة ياس استحواذها على اهتمام المستثمرين الراغبين بشراء الشقق السكنية.

وحافظت الشقق في جزيرة الريم وشاطئ الراحة على متوسط سعر القدم المربع فيها عند 967 درهم و1,160 درهم على التوالي. في حين شهد متوسط سعر القدم المربع في جزيرة ياس انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.1% ليصل إلى 1,198 درهم.

وواصلت مدينة مصدر وجزيرة السعديات والريف وجزيرة المارية جذب الانتباه إلى الشقق المعروضة للبيع خلال الربع الثالث من عام 2020، حيث شهدت كلاً من هذه المناطق انخفاضات طفيفة بنسب لم تتخط الـ2%. ومن ناحية أخرى، شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في منطقة الغدير ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.4%، ليبلغ 716 درهم خلال الربع الثالث من عام 2020.

أما على صعيد العائد الاستثماري، كانت الريف الخيار الأمثل للمستثمرين الراغبين بالاستثمار في الشقق السكنية في أبوظبي، حيث تراوحت نسبة العائد السنوي على الاستثمار عند8.5 % في الوقت الذي توفر الفلل في مدينة محمد بن زايدعائدات على الاستثمار للشقق بنسبة تقدر بـ 8.8%.

ووفقاً لبيانات بيوت ودوبيزل، كانت جزيرة ياس والجرف ضمن أكثر المناطق المرغوبة لشراء العقارات قيد التنفيذ أو على المخطط؛ حيث كان مشروع واترز أج الخيار الأكثر جذباً للراغبين بشراء الشقق أو الفلل أو وحدات التاون هاوس في جزيرة ياس، في حين استحوذت الفلل الراقية في حدائق الجرف على اهتمام المشترين في منطقة الجرف.

إيجار العقارات في أبوظبي

الفلل السكنية:

حافظت مدينة محمد بن زايد على جاذبيتها كأكثر المناطق المرغوبة في أبوظبي لاستئجار الفلل السكنية بحسب البيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل لسوق عقارات أبوظبي للربع الثالث من عام 2020. وأشار التقرير إلى أن متوسط إيجار الفلل المكونة من 3 و4 غرف نوم ظل ثابتاً في مدينة محمد بن زايد خلال تلك الفترة بمتوسط تراوح عند 90 ألف درهم سنوياً و120 ألف درهم سنوياً على التوالي، بينما ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من ٥ غرف نوم بنسبة 7.1٪ لتصل إلى 150 ألف درهم سنوياً.

وبالمثل، شهدت إيجارات الفلل المكونة من 3 غرف نوم في مدينة خليفة أ ارتفاعاً بنسبة 8٪ من 120 ألف درهم سنوياً إلى 130 ألف درهم سنوياً، في حين استقرت إيجارات الفلل المكونة من 4 و5 غرف نوم.

وشملت قائمة المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل كلاً من المرور، الريف، البطين، الكرامة، مدينة شخبوط، وجزيرة ياس والتي سجلت معظمها استقراراً في الإيجارات.

الشقق السكنية:

في الوقت ذاته، استمرت جزيرة الريم بكونها الخيار المفضل لمستأجري الشقق في أبوظبي، حيث سجلت إيجارات شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفتي نوم انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 2.5٪، لتتراوح عند 44 ألف درهم سنوياً، و83 ألف درهم سنوياً على التوالي، في حين ظل معدل إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة الريم ثابتاً عند 60 ألف درهم سنوياً.

وظل متوسط إيجارات الشقق في المناطق المعروفة الأخرى مثل الخالدية والمرور منافساً في الربع الثالث من عام 2020.

وشملت قائمة المناطق الأخرى الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي كلاً من النادي السياحي ومدينة خليفة أ والمصفح وشاطئ الراحة، والتي شهدت انخفاضات معتدلة في متوسط الإيجارات تراوحت بين 1.5٪ و 7.5٪ بشكل عام. من ناحية أخرى، شهدت إيجارات الشقق في المناطق ذات الموقع المركزي مثل منطقة الكورنيش وشارع حمدان دون تغييرات كبيرة.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل: "أظهر سوق العقارات في أبوظبي انتعاشاً ملموساً وتوجهات واعدة نحو الاستقرار خلال الربع الثالث من هذا العام، كما كان الحال لمختلف القطاعات الاقتصادية في العاصمة، حيث عادت العديد من الشركات لمزاولة أنشطتها الاعتيادية، بالإضافة إلى زيادة الإقبال على المرافق الترفيهية كالمراكز التجارية، والمطاعم وغيرها خلال الربع الثالث، الأمر الذي انعكس إيجابياً على معدلات الطلب على القطاع العقاري."

وأضاف: "كان أداء سوق أبوظبي العقاري خلال الربع الثالث مبشراً للغاية، حيث كشفت شركة الدار العقارية مؤخراً أنها حققت حوالي 270 مليار دولار من المبيعات من الوحدات قيد الإنشاء، الأمر الذي يؤكد التوجهات التي أظهرتها بياناتنا، كما سجلنا في موقعي بيوت ودوبيزل خلال الربع الماضي 4.5 مليون زيارة في أبوظبي فقط، مما يدل على تحسن أداء السوق، ووجود طلب قوي على العقارات في العاصمة."