"الإمارات دبي الوطني ريت" تعلن عن صافي قيمة الأصول للنصف الأول من العام المالي

 أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني ريت (شركة استثمار مغلقة)، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن صافي قيمة الأصول كما في 30 سبتمبر 2019، والذي بلغ 254 مليون دولار أمريكي (1.02 دولار أمريكي للسهم الواحد)، وهو انخفاض طفيف بالمقارنة مع صافي قيمة أصول الربع السابق الذي بلغ 255 مليون دولار أمريكي كما في 30 يونيو 2019. ووافق مجلس الإدارة على دفع توزيعات مؤقتة للأرباح بلغت قيمتها 0.0196 دولار أمريكي للسهم الواحد من صافي دخل الإيجار المتولد خلال فترة الستة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2019.

وبلغت قيمة محفظة العقارات للشركة 435 مليون دولار أمريكي كما في 30 سبتمبر، بالمقارنة مع 437 مليون دولار أمريكي في نهاية الربع السابق، مع محفظة متنوعة بلغ مجموعها 11 عقاراً تتنوع بين الأصول المكتبية والسكنية والبديلة. ووصل إجمالي الأموال (صافي إيرادات الإيجار الناتجة قبل حركات التقييم) التي تم جمعها من العمليات خلال فترة الستة أشهر الماضية 5 ملايين دولار أمريكي، بانخفاض قدره 7.8% بالمقارنة مع فترة الستة أشهر السابقة. وتعود أسباب هذه الحركة بشكل أساسي إلى انخفاض معدلات الإشغال، حيث انخفضت بنسبة 6% إلى 80% في المحفظة، وتم تسجيل معدلات إيجار متقلبة ومنخفضة نتيجةً لظروف سوق العقارات.

وأكدت شركة الإمارات دبي الوطني ريت أن توزيعات الأرباح المؤقتة، والتي تبلغ 0.0196 دولار أمريكي للسهم الواحد، سيتم دفعها للمساهمين بتاريخ 17 ديسمبر 2019، كما أن أسهم الشركة سيتم تداولها وفقاً للأرباح السابقة في 4 ديسمبر 2019، والتاريخ المحدد لتوزيعات الأرباح المؤقتة هو يوم 5 ديسمبر 2019. وتعادل هذه الأرباح المؤقتة عائد من توزيعات أرباح سنوية قدره 3.86% على صافي قيمة السهم أو 8.17% من سعر السهم الحالي.

وقال أنتوني تايلور، رئيس قسم العقارات بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: "لا يزال صافي قيمة الأصول لدينا مستقراً مقارنةً بالربع السابق، مما يدل على قدرتنا على تخفيف الخسائر وحماية الدخل من خلال اتباع نهج نشط لإدارة الأصول في ظروف السوق المتقلبة. لقد شهدنا انخفاضاً طفيفاً بنسبة الإشغال في محفظتنا هذا الربع، مع وجود ضغوطات من العقارات السكنية ومباني المكاتب في مدينة دبي الطبية. نتخذ خطوات إيجابية للحفاظ على مستويات الإشغال، وذلك من خلال تقديم مبادرات لجذب المستأجرين، بما في ذلك تغطية نفقات نقل المستأجرين في العقارات السكنية وتوفير وسائل نقل مجانية بين الأصول وتقديم مكاتب صغيرة ومجهزة بالكامل في برج ضمان وإتاحة خيارات الإيجار قصيرة الأمد في أصولنا السكنية".

ونجحت شركة الإمارات دبي الوطني ريت في بداية العام 2019 بإعادة تمويل ديونها الحالية، حيث حصلت على تسهيلات مصرفية بمعدلات تنافسية من بنك المشرق، مما يقلل من تكلفة الاقتراض مستقبلاً. وتساعد هذه التسهيلات تطبيق استراتيجية الشركة لشراء عقارات إضافية، مع التطلع لزيادة حصة الشركة في الأصول البديلة داخل محفظة الشركة. وبلغت القيمة الإجمالية للأصول في صندوق الاستثمار العقاري 435 مليون دولار أمريكي في 30 سبتمبر 2019، كما بلغت نسبة القروض إلى القيمة 42%.